Hypotéku na Slovensku môžeš získať aj so zahraničným príjmom
Odpovedz na päť otázok a hneď uvidíš predbežný výsledok. Potom ti zavoláme alebo napíšeme na WhatsApp v čase, ktorý si vyberieš.
Čo plánuješ?
Chcem investičnú nehnuteľnosť
Byt na Slovensku, ktorý sa prenajíma, kým ty pracuješ vonku.
Chcem domov, keď sa vrátim
Vlastné bývanie pripravené na deň, keď sa rozhodneš pre návrat.
Od prvého inzerátu po nájomcu. Ty ostávaš tam, kde si.
Hypotéka je len jeden krok. Pri investičnej nehnuteľnosti za teba urobíme aj všetko pred ňou a po nej.
- 01
Nájdeme nehnuteľnosť
Vyberáme podľa čísel, nie podľa fotiek.
- 02
Zjednáme férovú cenu
Obhliadka a vyjednávanie za teba.
- 03
Dotiahneme kúpu
Zmluvy, financovanie, kataster.
- 04
Zrekonštruujeme, ak treba
Dodávateľ, rozpočet a dozor na mieste.
- 05
Nájdeme nájomcov
Inzercia, preverenie, zmluva.
- 06
Spravujeme a servisujeme
Nájom, opravy a všetko okolo.
Po piatich rokoch predávaš bez dane z príjmu
Na Slovensku je predaj nehnuteľnosti po piatich rokoch vlastníctva oslobodený od dane z príjmu. Ako sa na to pozerá krajina, v ktorej žiješ, prejdeme s tebou individuálne.
Lokality, kde cena a nájom dávajú zmysel
Sú miesta, kde pomer kúpnej ceny a dosiahnuteľného nájmu vychádza výrazne lepšie než vo veľkých mestách. Ktoré to sú, ti povieme v telefonáte.
Byt, dom alebo pozemok. Pripravené, kým sa vrátiš.
Či kupuješ hotové, prerábaš, alebo staviaš na vlastnom pozemku, vybavíme to na Slovensku za teba.
- 01
Nájdeme nehnuteľnosť alebo pozemok
Podľa toho, kde a ako chceš žiť.
- 02
Navrhneme stavbu či rekonštrukciu
Projekt, rozpočet a dodávatelia.
- 03
Vybavíme ohlášky a povolenia
Stavebný úrad vybeháme my.
- 04
Zabezpečíme financovanie
Hypotéka so zahraničným príjmom.
- 05
Dotiahneme administratívu
Zmluvy, kataster, energie.
- 06
Odovzdáme ti kľúče
Prídeš do hotového.
S čím za nami ľudia zo zahraničia chodia
Tri najčastejšie situácie. Ak sa v niektorej spoznávaš, ostatné prejdeme po telefóne.
Pracujem vo Viedni a chcem byt na prenájom doma
Výplata v eurách, zmluva na neurčito. Otázka znie, koľko ti banka požičia a ktorá lokalita sa oplatí.
Zarábam v librách a o dva roky sa chcem vrátiť
Príjem v inej mene berie len časť bánk. Ide o to vybrať tú správnu a pripraviť bývanie na deň návratu.
Mám zmluvu na dobu určitú a pozemok po rodičoch
Stavba na vlastnom pozemku a financovanie pri zmluve na určito. Dá sa, ale postup musí sedieť od začiatku.
Ako to prebieha
- 1
Odpovieš na päť otázok
Hneď uvidíš predbežný výsledok pre svoju situáciu.
- 2
Ozveme sa ti
Telefonicky alebo cez WhatsApp, v čase, ktorý si vyberieš. Prejdeme tvoju situáciu a povieme, aké máš možnosti.
- 3
Rozhodneš sa ty
Ak to dáva zmysel, vybavíme hypotéku za teba a na diaľku, ako sa len dá.
Časté otázky
Koľko to stojí?
Telefonát aj posúdenie sú bezplatné.
Musím kvôli tomu prísť na Slovensko?
Väčšinu vybavíme na diaľku. Kedy je potrebná tvoja osobná účasť alebo splnomocnenie, závisí od banky a od nehnuteľnosti. Povieme ti to hneď v prvom hovore.
Koľko vlastných peňazí potrebujem?
Banky spravidla financujú len časť hodnoty nehnuteľnosti a zvyšok sa dopĺňa z vlastných zdrojov. Ak ich nemáš, je to v poriadku. Existujú aj spôsoby financovania, pri ktorých vlastné zdroje potrebovať nebudeš. Či sa dajú použiť u teba, zistíme v telefonáte.
Ako dlho to trvá?
Najviac to ovplyvní, ako rýchlo dodáš podklady k príjmu. Realistický termín ti povieme v prvom hovore.
Čo ak ešte nemám vybranú nehnuteľnosť?
Nevadí. Najprv zistíme, s akou sumou môžeš počítať. Potom ťa prepojíme s našimi realitnými špecialistami, ktorí nehnuteľnosť vyhľadajú podľa tvojich parametrov. Alebo ti na rovinu povedia, že to takto nepôjde a kde treba zmeniť pohľad.
Hypotéku sa dá v niektorých prípadoch schváliť aj bez vybranej nehnuteľnosti. Na jej nájdenie potom máš až 6 mesiacov.
Zaväzujem sa k niečomu?
Nie. Po telefonáte sa rozhodneš sám. Pri hypotéke je záväzný až podpis schválenej úverovej zmluvy.
Ako si overím, s kým hovorím?
Finančné sprostredkovanie poskytuje myTeam Žovinec s. r. o., zapísaná v registri NBS pod č. 291370. Zápis si overíš na regfap.nbs.sk. Kto ti volá, uvidíš v potvrdení po odoslaní formulára.
Za každú odpoveď, ktorú dostaneš, ručím menom.
Som dlhoročný investor, finančník a právnik. Najviac ma baví práca s prípadmi, ktoré nie sú na trhu štandardné. Tam, kde banka na prvý pohľad povie nie, hľadám cestu a správne odpovede.
So svojím obchodným tímom sa hypotékam a nehnuteľnostiam venujeme od roku 2015. Nehnuteľnosti sám kupujem, predávam, vlastním aj prenajímam, takže poznám obe strany: financovanie aj všetko, čo príde po kúpe.
Mnohí z môjho tímu sa vrátili zo zahraničia. Rozumejú tomu, aké je riešiť bývanie doma, keď žiješ inde, a vedia, kde sa ľudia najčastejšie zaseknú.
Zavolá ti priamo finančný konzultant so špecializáciou na príjmy zo zahraničia. Opýtať sa ho môžeš na čokoľvek. A ak to v tvojom prípade nepôjde, povie ti to na rovinu aj s tým, čo treba zmeniť.